سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است یا طلا؟

برای پاسخ به سوال سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است یا طلا می‌توان گفت به طور کلی (نه همیشه) برای کسانی که سرمایه کمی دارند و افق زمانی سرمایه‌گذاری آنها کوتاه مدت است، سرمایه‌گذاری در طلا بهتر است. برای کسانی که سرمایه‌ی زیاد دارند و به سرمایه‌گذاری بلندمدت علاقه‌مند هستند، سرمایه‌گذاری در مسکن بهتر است.

• سرمایه‌گذاری در هر دو بازار ملک و طلا در صورت برخورداری از دانش اقتصاد کلان با سود بالا همراه خواهد بود.

در گام اول باید ویژگی‌های شخصی از نظر میزان سرمایه اولیه و سطح ریسک‌پذیری را بسنجید. در گام بعدی برای انتخاب سرمایه‌گذاری در ملک یا طلا باید این دو بازار را از نظر میزان بازدهی، ریسک، نقدشوندگی و ... با یکدیگر مقایسه کنید. در ادامه با مقایسه طلا و مسکن می‌توانید انتخاب بهتری داشته باشید.

«دانش اقتصادی و سرمایه‌گذاری مهمترین چیزهایی هستند که باید در زندگی بیاموزید.»

هومن مقراضی

جدول مقایسه ملک و طلا

مقایسه سرمایه گذاری در ملک و طلا در جدول زیر به شکل خلاصه آورده شده است.

 

«هرگز به یک منبع درآمد اتکا نکنید. سرمایه‌گذاری کنید تا منبع درآمد دیگری به دست بیاورید.»

وارن بافت

مقایسه بازدهی طلا و مسکن

جهت انتخاب سرمایه‌گذاری در مسکن یا طلا، باید در گام اول به مقایسه رشد طلا و مسکن در سالهای گذشته بپردازید.

۱- مقایسه بازدهی طلا و مسکن در ۱ سال گذشته (۱۴۰۱)

در شکل زیر میزان رشد قیمت مسکن و طلا در بازه یک ساله ۱۴۰۱ با یکدیگر مقایسه شده است. همان طور که می‌بینید میزان بازدهی طلا (به خصوص ربع سکه) بیشتر از بازار مسکن بوده است.

• آخرین آمار مسکن در دی ماه ۱۴۰۱ منتشر شده است، به همین دلیل رشد قیمت تا همان زمان (بازده ده ماهه) در نظر گرفته شده است.

۲- مقایسه بازدهی طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته (۱۳۹۰- ۱۴۰۰)

مقایسه طلا و مسکن در ۱۰ سال گذشته نیز حاکی از این است که سرمایه‌گذاری در طلا، بازدهی بیشتری داشته است.

۳- مقایسه بازدهی طلا و مسکن در ۲۰ سال گذشته (۱۳۸۰- ۱۴۰۰)

شکل زیر، مقایسه قیمت طلا و مسکن در ۲۰ سال گذشته را نشان می‌دهد. همان طور که می‌بینید سکه طلا در بازه زمانی ۲۰ ساله با رشد ۱۹۰ برابری، سود بیشتری نصیب سرمایه‌گذاران کرده است.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در مسکن

پیش از انتخاب بازار طلا یا مسکن بهتر است با مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در املاک آشنا شوید.

مزایا

۱- عدم نیاز به کسب دانش بورسی: سرمایه‌گذاری در بورس نیاز به یادگیری ترفندهای بورس تهران و تحلیل تکنیکال و بنیادی دارد اما همه می‌توانند بدون یادگیری این دانش‌ها، زمین یا ملک بخرند. البته خرید زمین یا ملک بدون آگاهی از دانش اقتصاد کلان، شرایط اقتصادی و میزان بازدهی مسکن در آینده می‌تواند منجر به زیان افراد شود.

بنابراین پیشنهاد می‌کنیم از دوره اقتصاد کلان که به زبان ساده برای استفاده عموم مردم از بازارهای مالی مانند مسکن، طلا، بورس و ... آماده شده است، استفاده کنید تا:

1. انتخاب درستی از بین بازارهای مالی داشته باشید.
2. و بازدهی بالایی کسب کنید.

۲- کسب درآمد ماهانه: اگر ملک (اداری، تجاری) خود را در زمان و مکان درست بخرید، می‌توانید با اجاره دادن آن درآمد ماهیانه بالایی به دست بیاورید.

۳- بازدهی بالا: هر چند مقایسه بازدهی طلا و مسکن نشان می‌دهد که خرید طلا، سرمایه‌گذاری بهتری است اما اگر بدانید که در چه زمان و مکانی می‌توان ملک خرید و با چه فاصله زمانی آن را به فروش رساند تا از بازدهی بالایی برخوردار شد، مساله «سابقه بازدهی سالیانه» بی‌اهمیت می‌شود. (چون فرآیند تعیین بازدهی بازار مسکن به شکل میانگین اعلام می‌شود)

اگر علاقه‌مند به آگاهی از این شیوه خرید و فروش مسکن هستید، پیشنهاد می‌کنیم از یکی از طرح‌های برنزی، نقره ای و یا طلایی انجمن خبرگان سرمایه‌گذاری در ایران استفاده کنید تا از جدیدترین سیگنال خرید ملک، طلا، بورس، دلار و خودرو برخوردار شوید.

۴- امنیت سرمایه‌گذاری: برخلاف بازار فیزیکی طلا، امکان سرقت و تقلبی بودن در بازار مسکن وجود ندارد اما همچنان احتمال کلاهبرداری (در مالکیت) وجود خواهد داشت. با این حال با انجام تمام مراحل قانونی برای خرید و فروش احتمال کلاهبرداری می‌تواند به صفر نزدیک شود.

۵- امکان دریافت تسهیلات بانکی: با خرید ملک می‌توانید از برخی تسهیلات بانکی مانند وام استفاده کنید.

۶- امکان تغییر کاربری: در صورت داشتن شرایط قانونی می‌توانید کاربری مسکونی یک ملک را به تجاری تغییر داده و با فروش یا اجاره آن سود بیشتری به دست بیاورید.

معایب

۱- نقدشوندگی پایین: فروش ملک و تبدیل آن به پول نقد فرآیندی طولانی است و ممکن است چند ماه به طول بیانجامد.

۲- استهلاک: مسکن پس از گذشت چند سال از تاریخ ساخت دچار استهلاک شده و قیمت آن نسبت به املاک تازه ساخته شده کمتر می‌شود. هزینه تعمیر و نگهداری مسکن نیز در طول زمان بیشتر می‌شود.

۳- نامناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت: سرمایه‌گذاری در بازار مسکن به بازه زمانی میان مدت یا بلندمدت نیاز دارد. بنابراین شما نمی‌توانید در یک بازه یک ماهه انتظار کسب سود بالا از این بازار را داشته باشید.

۴- نیاز به تجربه زیاد: خرید مسکن به تجربه و اطلاعات کافی در خصوص مکان ملک، وضعیت ساختمان، سن بنا و ... نیاز دارد. این تجربه را می‌توانید با ویدئوهای هفتگی انجمن خبرگان در خصوص بازار ملک به دست بیاورید.

۵- نیاز به سرمایه زیاد: امکان سرمایه‌گذاری در مسکن با پول کم وجود ندارد. بنابراین سرمایه‌گذاری در مسکن برای کسانی مناسب که سرمایه اولیه زیادی دارند.

۶- تخریب مسکن در زمان وقوع بلایای طبیعی: زلزله و آتش سوزی، جزء مواردی هستند که ملک شما را تهدید می‌کنند. البته با بیمه کردن ملک می‌توان از این ایراد صرف نظر کرد.

مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در طلا

برای اینکه بدانید طلا بهتر است یا زمین، بهتر است با مزایا و معایب سرمایه‌گذاری در طلا آشنا شوید. به طور کلی می‌توانید در دو شکل روی طلا سرمایه‌گذاری کنید:

1. خرید طلای زینتی، دست دوم، آبشده و سکه طلا از بازار (طلای فیزیکی)
2. خرید طلا از بورس (بورس ایران و بورس بین‌الملل یا فارکس)

البته برای اینکه بدانید چه نوع طلایی برای سرمایه‌گذاری بهتر است، باید میزان بازدهی و امنیت سرمایه‌گذاری در هر کدام از این روش‌ها را با یکدیگر مقایسه کنید.

مزایا

۱- بازدهی بالا: بازدهی ۱۶۶.۳ درصدی ربع سکه طلا در یکسال گذشته نشان می‌دهد که سرمایه‌گذاری در این بازار سود زیادی داشته است. البته باید نحوه محاسبه حباب سکه را نیز آموزش ببینید تا بعدا دچار ضرر و زیان نشوید.

۲- مناسب برای سرمایه‌گذاری کوتاه مدت و بلندمدت: بازدهی بالای سکه طلا در ۲۰ سال گذشته و یکسال اخیر نشان می‌شود که سرمایه‌گذاری در این بازار هم در بازه کوتاه مدت و هم بلندمدت به صرفه بوده است.

۳- امکان سرمایه‌گذاری با پول کم: با خرید یک گرم طلای آبشده یا سرمایه‌گذاری در مقیاسی کمتری از یک گرم طلا در بورس می‌توانید بهترین سرمایه‌گذاری با پول کم را تجربه کنید. در حال حاضر در بورس با حداقل ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار تومان در گواهی سپرده شمش طلا و صندوق طلا در بورس می‌توانید فرآیند سرمایه‌گذاری در طلا را شروع کنید.

۴- نقدشوندگی بالا: امکان فروش سریع طلای فیزیکی و طلای خریداری شده در بورس و کسب سود کوتاه مدت از طلا وجود دارد. البته زمان دقیق خرید و فروش طلا مساله مهمی است که میزان بازدهی افراد از این بازار را مشخص می‌کند. در دوره سرمایه‌گذاری هوشمند در طلا، نحوه کسب سود از بازار طلا (طلای زینتی، طلای دست دوم، طلا در بورس، طلای آبشده، سکه طلا و ...) آموزش داده می‌شود.

معایب

۱- اجرت طلا: خرید طلا گرمی و زینتی اجرت دارد و باعث بیشتر شدن قیمت آن می‌شود.

۲- ریسک تقلبی بودن، سرقت و نگهداری: خرید طلای فیزیکی از هر نوعی با این ریسک‌ها همراه است.

۳- تاثیرپذیری از نرخ دلار: با افزایش و کاهش قیمت دلار، قیمت طلا نیز افزایش و کاهش می‌یابد.

ویژگی‌های سرمایه‌گذار برای انتخاب بازار طلا یا املاک

• زمان رسیدن به سود؛ انتظار بازدهی در کوتاه مدت (طلا) انتظار بازدهی در بلندمدت (ملک)
• پذیرش نوع ریسک: ریسک نوسان بالا (طلا)، تقلبی بودن و سرقت (طلای فیزیکی)، کلاهبرداری در مالکیت، استهلاک و بلایای طبیعی (ملک)
• سرمایه اولیه: سرمایه زیاد (طلا و مسکن)، سرمایه کم (طلا)

سرمایه‌گذاری در طلا یا مسکن در صورت برخورداری از دانش اقتصادی یا تجربیات افراد حرفه‌ای در این زمینه، سود زیادی نصیب شما خواهد کرد. تنها نکته مهم میزان سرمایه اولیه و افق زمانی سرمایه‌گذاری شما است. اگر این دو فاکتور را تعیین کنید، می‌توانید با کسب دانش یا مشاوره و استفاده از سیگنال خرید طلا و ملک بهترین سرمایه‌گذاری را داشته باشید.

مطالعه مقالات زیر برای انجام یک سرمایه‌گذاری موفق به شما کمک خواهد کرد.

• پیش‌بینی بازار طلا
• پیش‌بینی بازار ملک
• پیش‌بینی قیمت دلار در ایران
• بهترین سرمایه‌گذاری در ایران
• رابطه دلار و طلا

سوالات متداول

۱- خانه بخرم یا طلا؟

خرید خانه یا طلا به عنوان یک سرمایه‌گذاری موفق به عوامل مختلفی مانند میزان سرمایه اولیه، بازه زمانی کسب سود، سطح ریسک‌پذیری و دانش اقتصادی افراد بستگی دارد. در هر دو بازار با شناخت موقعیت‌های مناسب می‌توان به سوددهی بالایی رسید.

۲- طلا بفروشم زمین بخرم؟

فروش طلا و خرید زمین تنها در صورتی منجر به بازدهی شما می‌شود که بتوانید احتمال افزایش قیمت زمین در منطقه مورد نظر خود را با توجه به شرایط اقتصادی ایران، به درستی پیش‌بینی کنید. پیشنهاد می‌کنیم برای مشاوره سرمایه‌گذاری در طلا یا مسکن و گرفتن پاسخی صحیح برای پرسش «فروش طلا برای خانه درست است یا نه؟»  به انجمن خبرگان سرمایه‌گذاری در ایران مراجعه کنید.